楼体外墙不归个人所有，属全体业主或物业负责。依据《物权法》等规定，外墙面非业主专有部分，无物业时归全体业主。若外墙有问题未及时处理，可能导致安全隐患，影响居民安全及房屋价值。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫楼体外墙问题常见处理方式是物业维修或业主共同出资。有物业时，物业应利用维修资金处理；无物业时，需全体业主协商出资维修，根据问题严重程度选择适当方式。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫楼体外墙归属问题，分情况处理。有物业，物业负责维修；无物业，业主共同出资。具体操作：1. 有物业，及时联系物业检查维修；2. 无物业，业主委员会组织会议，协商维修方案及费用分摊，尽快处理外墙问题，确保安全。
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