老旧小区卫生间渗水修理责任承担

对于老旧小区卫生间渗水问题，若因房屋本身质量问题导致漏水，根据《民法典》的相关规定，特别是关于物业服务合同的规定（如《民法典》第九百四十二条关于物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全的规定），开发商或物业公司可能需承担责任。若房屋在保修期内，开发商应负责维修并赔偿损失；若超出保修期，但漏水源于共有部分或公共设施维护不当，物业公司可能需承担相应责任。因此，在明确漏水原因后，应依据具体情况判断责任主体。
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作为房东，为避免因房屋老化导致的漏水责任，可采取以下措施：1.定期检查房屋设施，特别是卫生间等易漏水区域，发现老化水管或管件及时更换；2.与房客保持良好沟通，确保房客知晓并报告任何潜在漏水问题；3.购买房屋保险，以减轻因漏水导致的经济损失。通过这些措施，房东可以有效降低因房屋老化导致的漏水责任风险。
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从法律角度，漏水责任的归属主要依据漏水原因及各方行为来界定。若因房屋装修原因漏水，责任归房东；因水管老化、管件松动漏水且房东未及时更换，责任归房东；房客发现老化水管但未通知房东且导致漏水，房东负主要责任，房客负次要责任；房客因自身原因（如忘记关水管）导致漏水，责任归房客。因此，界定责任需综合考虑漏水原因、各方行为及法律规定。